US-Wohnimmobilienmarkt: Zinssenkung der Federal Reserve als rettender Anker
Der jüngste Zinsschritt der Federal Reserve kam für den US-Wohnimmobilienmarkt genau zur rechten Zeit. Nach einem leichten Anstieg im Juli verzeichneten die Verkäufe von Bestandsimmobilien im August einen Rückgang um 2,5 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 3,86 Millionen Einheiten. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Rückgang von 4,2 %.
Die schleppenden Verkäufe haben den gesamten Wohnungsbestand auf 1,35 Millionen erhöht, was einem monatlichen Zuwachs von 0,7 % entspricht. Im Vergleich zum Vorjahr ist dies ein Anstieg von 22,7 %, womit das Angebot bei der aktuellen Verkaufsrate für 4,2 Monate ausreichend ist.
Trotz der deutlich höheren Bestände als im Vorjahr stieg der mittlere Hauspreis um 3,1 % auf 416.700 US-Dollar, obwohl dies der langsamste Anstieg seit September 2023 ist.
Auch wenn der Bericht eine Enttäuschung für die Immobilienbranche darstellt, gibt es Lichtblicke. Die Verkäufe von Neubauten, die zwar einen deutlich kleineren Anteil am Immobilienmarkt ausmachen, stiegen im Juli stark an. Höhere Bestandsniveaus und niedrigere Hypothekenzinsen könnten im Herbst für bessere Bedingungen auf dem Markt sorgen, was sowohl Käufern als auch Verkäufern zugutekommen wird, die auf geringere Kreditkosten und das Ende des Wahlzyklus gewartet haben.
"Darlehensnehmer, die mit ihrem Kauf gewartet haben, könnten froh darüber sein", erklärte Danielle Hale, Chefökonomin von Realtor.com, in einer Stellungnahme. "Nicht nur sind die Hypothekenzinsen Anfang September weiter gefallen, sondern wir nähern uns auch der saisonalen Hochphase für Hauskäufer, in der der Wettbewerb üblicherweise abnimmt, die Hauspreise nachgeben und die Zeit, die Immobilien auf dem Markt sind, zunimmt."
Regional betrachtet waren die Verkaufsergebnisse nicht viel besser. Der Mittlere Westen schnitt mit keiner monatlichen Veränderung am besten ab, aber die Verkäufe von Bestandsimmobilien gingen dort im Jahresvergleich um 5,2 % zurück.
Im Nordosten fielen die Verkäufe im Vergleich zu Juli um 2 % und blieben im Vergleich zu August 2023 unverändert. Der Süden verzeichnete monatliche Rückgänge von 3,9 % und jährliche von 6 %. Im Westen fielen die Verkäufe moderater, mit einem Rückgang von 2,7 % im Vergleich zum Vormonat und 1,4 % im Jahresvergleich.
"Auch wenn gut bewertete Häuser nach wie vor viele Käufer anziehen, sollten Verkäufer bereit sein, sowohl beim Preis als auch bei Zugeständnissen wie Hausinspektionen, Gutachten und Übernahmekosten entgegenzukommen", sagte Lisa Sturtevant, Chefökonomin von Bright MLS, in einer Stellungnahme.
