US-Immobilienmarkt in der Klemme: Verkäufe erreichen 14-Jahrestief
Der US-amerikanische Immobilienmarkt erlebte im September einen dramatischen Rückgang der Hausverkäufe, was zu einem 14-Jahrestief führte. Ursächlich für den Rückgang sind steigende Hypothekenzinsen zusammen mit den anhaltend hohen Immobilienpreisen. Die erneuten monatlichen Verkaufsrückgänge untermauern die Einschätzung von Volkswirten, dass die Investitionskrise im Wohnbau im dritten Quartal an Tiefe gewonnen hat. Der Markt scheint sich seit dem Zinsanstieg im Frühjahr nicht zu erholen.
Obwohl das Angebot sich leicht verbessert hat, bleiben insbesondere günstigere Immobilien rar. Diese Verknappung blockiert vor allem Erstkäufer, für die viele Objekte unerschwinglich sind. Jennifer Lee, Senior-Ökonomin bei BMO Capital Markets, sieht hier die Notwendigkeit weiterer Zinssenkungen und Optionen, um das Käuferinteresse anzukurbeln.
Der Absatz von Bestandsimmobilien fiel im letzten Monat um 1,0 % auf eine saisonal bereinigte Jahresrate von 3,84 Millionen Einheiten, so die National Association of Realtors. Dies ist der niedrigste Stand seit Oktober 2010. Die von Reuters befragten Ökonomen hatten mit einer stabilen Rate von 3,86 Millionen Einheiten gerechnet. Diese Verkäufe basieren auf Verträgen, die bei noch höheren Zinsen ein bis zwei Monate zuvor unterzeichnet wurden.
Im Süden der USA, insbesondere in Florida, fiel der Verkauf um 1,7 %. Ein Teil dieses Rückgangs wird auf die Nachwirkungen von Hurrikan Helene zurückgeführt. Auch der Nordosten und Mittlere Westen verzeichneten Rückgänge, während im Westen ein leichter Anstieg zu verzeichnen war.
Obwohl die Hypothekenzinsen nach Zinssenkungen der US-Notenbank zunächst sanken, trieben robuste Wirtschaftsdaten, darunter Einzelhandelsumsätze und nationale Revisionszahlen, die Kurse in den vergangenen Wochen wieder nach oben. Die durchschnittliche Hypothek mit einer 30-jährigen Laufzeit lag letzte Woche bei 6,44 %, deutlich über dem Durchschnitt von 6,08 % Ende September, jedoch unter den 7,63 % vor einem Jahr.
Anzeichen für potenzielle Käufer, die auf noch günstigere Konditionen warten, offenbart die leichte Zunahme von Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser im September.
Aktien an der Wall Street erlebten einen Kursrückgang, wohingegen der Dollar gegenüber einem Währungskorb zulegte. Die Preise für US-Staatsanleihen fielen, was die Rendite der richtungsweisenden 10-jährigen Anleihe auf ein Drei-Monats-Hoch brachte.
