Steigende Mietpreise: Der Druck auf den britischen Wohnungsmarkt wächst
Eine aktuelle Analyse von Savills projiziert einen Anstieg der Mietpreise in Großbritannien um rund £200 pro Monat in den nächsten fünf Jahren. Hintergrund hierfür sind die politischen Vorgaben der Labour-Partei, die zahlreiche Vermieter aus dem Buy-to-let-Markt treiben könnten. Der Immobilienmakler prognostiziert, dass der Durchschnittsmietpreis von derzeit £1.122 im Jahr 2029 auf £1.320 steigen wird.
In der britischen Hauptstadt London wird ein Anstieg der durchschnittlichen Mietpreise von £1.680 auf £1.919 zum Ende des aktuellen Parlaments erwartet. Die Ursache für diesen Preisdruck liegt laut Savills in einem „herausfordernden“ steuerlichen und regulatorischen Umfeld, das Investoren abschreckt. Ein sinkendes Immobilienangebot trifft dabei auf eine hohe Nachfrage, was die Preise in die Höhe treibt.
Maßnahmen wie die Erhöhung der Stempelsteuer von 3 Prozent auf 5 Prozent für Zweitimmobilien und das bevorstehende Gesetz für Mieterreformen, das unter anderem eine Abschaffung befristeter Mietverträge vorsieht, tragen ebenfalls zur verhaltenen Investitionsbereitschaft bei. Obwohl die Regierung das Gesetz als wegweisend bezeichnet, warnen Vermieter und Immobilienmakler vor Mieterhöhungen um bis zu 10 Prozent.
Seit 2016 wurden 300.000 Objekte mehr verkauft als neu erworben. Guy Whittaker von Savills hebt hervor, dass eine hohe Nachfrage bei gleichzeitig niedriger Verfügbarkeit maßgeblich für das Mietwachstum der letzten Jahre war. Auch neue Energieeffizienzstandards könnten Vermieter aus dem Markt drängen, da Aufrüstungen für einige die Gewinne übersteigen.
In London führt das starke Mietwachstum bereits zu finanziellen Engpässen bei Mietern, was die Möglichkeiten für weitere Preisanstiege begrenzt. Savills prognostiziert für 2025 ein langsameres Mietwachstum von 2,5 Prozent bei einem Einkommenswachstum von 2,9 Prozent.
