Immobilienmarkt USA: Erholung trotz historischer Tiefstände
Der US-Immobilienmarkt zeigt erste Anzeichen einer Erholung. Erstmals seit über drei Jahren sind die Verkäufe von bereits bestehenden Häusern im Oktober gestiegen. Käufer werden durch sinkende Zinsen und ein wachsendes Angebot an Immobilien auf dem Markt ermutigt. Die Verkäufe von Bestandsimmobilien erhöhten sich im Vergleich zum September um 3,4 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 3,96 Millionen, wie die National Association of Realtors (NAR) bekanntgab. Dies entspricht der als Maßstab geltenden Geschwindigkeit von Juli.
Im Vergleich zum Vorjahresmonat stiegen die Verkäufe um 2,9 %, was den ersten Zuwachs seit Juli 2021 darstellt. Mit 3,96 Millionen übertrafen die Verkäufe die Prognose der Ökonomen, die laut FactSet von 3,93 Millionen ausgingen. Auch die Immobilienpreise kletterten im Jahresvergleich zum 16. Monat in Folge. Der nationale mittlere Verkaufspreis stieg um 4 % auf 407.200 Dollar.
Lawrence Yun, Chefökonom der NAR, äußerte sich optimistisch: "Der schlimmste Abschwung bei den Hausverkäufen könnte vorbei sein. Das wachsende Inventar führt zu mehr Transaktionen." Ende Oktober waren 1,37 Millionen unverkaufte Häuser auf dem Markt, was einem Anstieg von 0,7 % gegenüber September und 19 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Das aktuelle Verkaufsniveau entspricht einem Angebot von 4,2 Monaten, verglichen mit 3,6 Monaten im Vorjahreszeitraum. Traditionell gilt ein Angebot von 5 bis 6 Monaten als ausgewogener Markt zwischen Käufern und Verkäufern.
Trotz der jüngsten Bewegungen steuern die Verkäufe von Bestandsimmobilien im Jahr 2023 auf das niedrigste jährliche Verkaufsniveau seit 1995 zu, erklärte Yun. Der Markt befindet sich seit 2022 in einer Verkaufskrise, ausgelöst von steigenden Hypothekenzinsen, die von den pandemiebedingt niedrigen Niveaus anstiegen. Die Verkäufe fielen im letzten Jahr auf ein beinahe 30-Jahres-Tief, als der Durchschnittszinssatz für eine 30-jährige Hypothek einen 23-Jahres-Höchststand von fast 8 % erreichte, laut Hypothekenkäufer Freddie Mac.
Der Durchschnittszinssatz für eine 30-jährige Hypothek sank im September auf ein Zweijahrestief von 6,08 %, als vermutlich viele der Kaufverträge unterzeichnet wurden, die im Oktober offiziell verkauft wurden. Seitdem sind die Zinsen wieder angestiegen und erreichten in der letzten Woche 6,78 %.
